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西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目招标公告

发布日期:2018-07-20 访问次数: 字号:[ ]


西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目招标公告2016-08-19

一、项目概况

经批准,重庆市土地和矿业权交易中心受重庆市沙坪坝区土地整治储备中心(以下简称“区土储中心”)委托,对西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目(公告序号: TDZZ16001 )社会投资人进行公开招标,欢迎有资格及投资能力的潜在投标人参与竞标。

(一)项目地点:重庆市西部现代物流产业园内。

(二)基本情况

1.项目用地情况

本项目为重庆市沙坪坝区土地整治储备中心储备土地,位于重庆市西部现代物流产业园内,项目总用地面积约4604亩,其中仓储加工片区用地约1489亩,中心商务片区用地约2844亩,AH标准分区约271亩。可出让用地约2899亩(以商业、仓储为主),公共设施、道路、绿地等其他基础设施用地约1705亩。

2.本项目用地符合土地利用总体规划和城乡总体规划。

3. 项目估算建设总投资约456713万元,其中建安工程费用约220887万元,工程建设其他费用约13575万元,工程建设预备费约18757万元,征用补偿安置费用约203494万元。

本项目的所有测算,以上述估算投资为基数,最终实际投资结算金额以国家审计金额为准。

(三)整治工程

1.整治内容

本招标文件项下所称“土地一级开发整治”是指,依据土地利用总体规划和城乡总体规划,对西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地实施成片整治(包括平场建设、市政道路建设及附属管网建设、绿地建设、强弱电等综合管网的迁改及新建,及其它应达到土地出让标准的事项等,具体以施工图为准),按期达到土地使用权公开出让标准的土地初级开发行为。

2.整治期限:5年 

二、投资方案

(一)合作投资实施方式

(1)沙坪坝区政府授权区土储中心作为本PPP项目的招标人,采用公开招标方式确定社会投资人。沙坪坝区政府授权重庆西部现代物流产业园区开发建设有限责任公司(以下简称“物流园公司”)作为政府出资人代表。区土储中心、物流园公司和社会投资人三方共同签订PPP项目合同。

(2)中标社会投资人与物流园公司以股权方式共同组建项目公司。

(3)项目资本金约137014万元(总投资的30%,其中10000万元为项目公司注册资本金),由物流园公司与社会投资人按10%和90%的比例以现金方式共同出资到位。其他建设资金(总投资的70%)由社会投资人负责按《出资承诺函》募集,并以出资承诺人的名义或联合体成员的名义通过债权或股权方式投入项目公司。

(4)土地征用工作委托区政府相关职能部门负责实施,资金由项目公司承担。项目组织实施、资金筹措和建设管理由项目公司负责。

(5)土地整治完成后,项目公司将验收合格的土地、合格的基础设施移交给区土储中心

(6)物流园按财政相关文件获得土地出让价款以及规税费财政转移支付后,由物流园公司按合同约定向项目公司支付投入资金及中标年化收益(不含物流园公司出资部分),中标社会投资人享受合同约定的全部收益。

(二)投资额度

本项目需要投资人投资的总额约为443012万元。投资价款由投资人按《西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目合同》约定分期投入。

(三)投资期限

最短为8年,最长不超过 10 年。其中建设期5年;还款年限为建设期满后N年内(3≤N≤5,N为自然数,最终以中标年限为准。)

(四)投资及回收计划

收支平衡方案:需要投资人投资的总额约为443012万元,投资人应计投资收益约169076万元(不含股权投资收益),总支出合计约612088万元。

总收入来源为本项目土地出让收入扣除国家相关收益后的项目可支配收入约46.67亿元,规费转移支付约11.7亿元,物流园管委会在园区税收转移支付中每年安排1亿元8年共8亿元,共计约66.37亿元用于本项目专项支出。

该数据依照沙坪坝区政府性投资项目当前计价原则和年化投资收益率6.5%进行估算,仅供参考。

本项目资金投入回收计划详见本项目招标文件附件10。

本项目投入资金封闭运行,专项用于本项目,不得挪作它用。

(五)投资人收益

1、投资人收益包括投资人通过投资获得的资本收益(即投资收益)和通过建设获得的施工利润两部分。投资收益按下列计算原则计算,施工利润已包含在项目公司的开发建设成本中,不再单独计算。

2、投资收益计算原则:根据实际投资额、相应投资期限以及年化收益率计算,公式为:

投资收益=(征用补偿安置费用实际到账金额×相应实际占用时间+整治工程实际到账金额×相应实际占用时间)×中标年化收益率

注:(1)中标人取得投资收益后,依法自行缴纳相关规费、税费。

(2)社会投资人不分享土地出让增值收益。

3、建安工程费:按《西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目合同》第15条约定的计价方式,结合中标人的施工建安费总价下浮比例进行结算。

(六)投标报价(年化收益率报价、建安工程总价下浮比例报价)

1.本项目按以下方式进行分项报价:

(1)年化收益率报价:年化收益率报价投标上限为6.5%,由投标人自行确定;

(2)建安工程费用下浮比例:按施工合同签订当期沙坪坝区政府性投资项目的工程计价原则,以建安工程总价下浮比例进行报价,下浮比例大于或等于0,由投标人自行确定;

(3)还款期:N年(3≤N≤5,N为自然数),由投标人自行确定。

2.本次招标设定年化收益率上限为6.5%,投标人报价不得超出年化收益率规定的上限,否则为废标。

3. 本次招标设定建安工程总价下浮比例须大于或等于0,否则为废标。

4.投标人可根据本项目招标文件的规定并结合市场实际情况自主报价。

5. 招标人按照整治总成本与投资收益之和的“汇总报价”最低原则确定中标人。

 

(七)确定中标人

1.重庆市土地和矿业权交易中心按照“汇总报价(整治总成本与投资收益之和)最低” 的原则确定中标候选人排序。

2.有效投标报价中,同时有两个或两个以上投标人的汇总报价(整治总成本与投资收益之和)相同且最低,重庆市土地和矿业权交易中心将组织汇总报价(整治总成本与投资收益之和)相同且最低的投标人进行现场第二次报价。重庆市土地和矿业权交易中心将按第二次“汇总报价(整治总成本与投资收益之和)最低”的原则确定第一中标候选人。若存在投标人进行二次“汇总报价”情形时,则第二次报价为该投标人的最终报价。

注:①投标人第二次的投标年化收益率报价不得高于其第一次投标年化收益率报价,建安工程总价下浮比例报价不得低于其第一次建安工程总价下浮比例报价。

②若投标人未按上述要求填写第二次报价或未参与第二次报价的,以投标人第一次的投标年化收益率报价和建安工程总价下浮比例报价作为该项目第二次报价。

③若各投标人第二次“汇总报价”仍然相同,重庆市土地和矿业权交易中心将按照第二次“汇总报价”中各投标人的投标保证金和综合实力证明金最先全部到账的投标人确定为第一中标候选人。

3.投标人不足三家的,可继续开标、定标;只有一家投标人投标且投标文件符合招标文件要求的,重庆市土地和矿业权交易中心可确定该投标人为中标候选人。

4.开标后,重庆市土地和矿业权交易中心将按照上述定标原则,对所有有效投标人的有效“汇总报价”按上述规定从低到高进行排序(若第三名及以后有相同“汇总报价”的,则并列排名,以此类推),依次确定前三名中标候选人,并在重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网和重庆市土地和矿业权交易中心网上公示三个工作日,公示期内若无投诉质疑,招标人依法确定第一中标候选人为中标人并发放中标通知书。中标人领取中标通知书后应在3个工作日内与招标人签订《西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目合同》的正式合同。

(八)投资人退出

按《西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目合同》的约定执行。

三、资格要求

本次招标为投建一体化招标。投标人须出具各自单位同意参加投标的有权审批机构出具的决议文件。并需满足以下资格要求:

(一)投标人须为依法成立于中华人民共和国境内,具有独立法人资格和承担民事责任能力的企业。

(二)投标人应具有筹集项目总投资资金的能力。

(三)投标人应具有本项目要求的施工资质和能力。

(四)本次招标接受联合体投标。联合体应满足关于联合体投标的要求。

详见招标文件第三章投标人须知第三条要求。

四、投标时间

资格预审资料首次提交时间:2016年 8 月 27 日 9时至2016年 9 月 12 日12时00分止。

资格预审资料补充提交时间:2016年 9 月 15 日 9 时至2016年 9 月 20 日17时00分止。

投标文件提交时间:2016年 9 月 23 日 9 时至2016年 9 月 27 日15时00分止。

开标时间(投标截止时间):2016年 9 月 27 日 15 时00分。

五、招标文件的获取

2016年 9 月 12 日 12 时前,持单位介绍信和本人身份证原件到重庆市土地和矿业权交易中心(重庆市北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋七楼705号房间)领取,也可从“重庆市土地和矿业权交易中心网站”(http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/) 自行下载获取。

六、招标公告发布媒介

重庆日报、重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网(http://www.cqgtfw.gov.cn/)、重庆市土地和矿业权交易中心网站(http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/)。

七、联系方式

(一)招标人:重庆市沙坪坝区土地整治储备中心

联系人:杜先生     

电  话:023-65685555   13983891290

地  址:重庆市沙坪坝区土主中路199号

 

(二)招标平台:重庆市土地和矿业权交易中心

联系人:朱先生       何先生

电 话:023-63878281     023-63654101

地 址:重庆市北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋七楼705号房间

 

             重庆市土地和矿业权交易中心

2016年 8 月 20 日

备注:本招标文件所指的时间均为北京时间,所有币种均为人民币。

 

 




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